乖，听话！写在全国房地产严整之际！
导语：
在过完国庆的限购限贷之后，我们在楼市看到另外的景象：各地尤其是在深圳、上海、杭州都热点城市，执法、司法机构在介入市场。一场涉及到对虚假宣传、涉嫌造假的打击行动在全面展开。
甚至有好事者列举了诸多广告宣传不能用的词汇。
一场看似十分严厉的针对不规范的房地产市场进行整顿与执法的行动将会在全国铺开。
在之前发布的文章《舆论引导、惩治违规、限购限贷扩容升级：楼市释放什么样的信号？》中，我们提到：
1、中央政府对地王频出不会坐视不管，房价过快增长也不是中央政府的本意，虽然楼市调控执行一城一策，但是不是放任自流；
2、对于房地产企业的违规行为打击力度不会放松，只会加强，不论这样的企业是央企还是民企，是上市公司还是非上市公司，不论是房地产公司还是中介机构，建立诚信、公开、信息透明的住房消费市场是中央政府一直努力的方向；
3、今后不论是地方政府还是房地产企业或者是中介机构以及个人其自身行为都要本着依法行使的原则进行，那种发布虚假信息、恶意炒作、价格欺骗的行为将会受到严重打击，规范自身行为是今后企业必须坚持的；
4、楼市必须向一个公正、健康、诚信的方向发展，任何违规行为都要受到惩戒。
从当时释放的信号中我们已经看到一场整顿即将来临，或许很多房地产公司及房地产相关从业者都未在意，以至于现在几乎到了风声鹤唳、草木皆兵的地步。
那么最近究竟发生了什么呢？
网传及媒体报道指向打击房地产不规范行为
国庆节后，我们首先看到来自杭州的报道：
杭州警方发布通报称，10月10日，杭州市住房保障和房产管理局根据群众举报和网上交易异常情况，向公安机关报案称有人在网上散布虚假购房政策信息，制造市场紧张气氛。
杭州警方迅速抽调精干警力组成专案组开展调查工作。经查，虚假信息发布者王某某系杭州泰隆行房地产策划有限公司总经理，于当天18时许，未经核实就通过微信在“杭州地产研究俱乐部十周年”（500人微信群）和“宝嘉誉府销售集体大卖群”（52人微信群）中发布“杭州新一轮限购政策10号落地、需交2年杭州本地社保才能满足购房资格”等信息。该信息在短时间内被大量转发传播。
当晚19时许，专案组迅速将嫌疑人王某某抓获。经证实，王某某所发信息内容来源于熊某某、郑某、张某某等人。
目前，涉案人员王某某被依法处以行政拘留8日。熊某某、郑某、张某某等其余涉案人员正在进一步审查中，警方将视情依法处理。
紧接着是深圳：
2016年10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为，起到了有力的震慑作用。
同时有网友发布电视截屏：
相信下一步类似的情况还会在各地展开，并且这样的行动将是长期的、持久的。
这是官方的报道，而在坊间则是这样的情况：
检查机构工作人员突击检查▼
售房部自查各种资料▼
大堆的章▼
销毁各种假证▼
两个人准备销毁资料▼
点燃资料▼
撕毁不合规的广告▼
项目内不规范的宣传已经去掉，新的尚未换上▼
这些是表现出来的，还有一些内部群是这样的：
单位通知自查▼
传递突击检查信息▼
朋友圈上要求规范的▼
总之，无论是媒体报道，还是坊间传说，都在向人们传递一个信息：对于市场上的一切不规范行为，都在打击之列。
那么为何要重拳出击呢？
不规范行为的危害
在各种不规范行为中，按照归类主要有：
1、编造虚假信息，制造市场恐慌
编造假的市场信息，制造恐慌气氛，在信息不对称的情况下，像杭州的这位是制造虚假的调控信息，让市民产生恐慌心理，加剧市场恐慌购房者的数量，致使市场更加紧缺，严重扰乱市场秩序；
还有是制造项目销售信息，像成都的编造认购60套的虚假信息，让吃瓜群众以为项目好销，以达到逼定的目的；
编造虚假销售数据，虚报销售套数，把低的销售数量任意调高，让增加潜在客户的紧迫感，而达到逼定的目的。
在二手房方面中介编造多人看房的虚假事实，或者是业主准备涨价信息，潜在购房者在信息不对称的情况下，听信中介的话而匆忙下定或者是多花钱，中介吃差价。
2、捂盘惜售，减少市场供应，蓄意抬高市场价格
在供应量不足的城市，尤其是在一线城市和部分热点的二线城市，开发商采取多次开盘的方式对已经取得预售许可证的房子进行销售，以达到多次开盘，多次涨价的方式，这样的结果不但会蓄意减少市场供应，给客户造成紧张气氛，同时也会通过小批量的多次开盘来抬高售价，进而影响到整个市场价格的疯涨。
在郑州也有多个项目因为7、8、9三个月销售形势而采取捂盘惜售行为，后来在9月14日、尤其是在10月1日、3日限购限贷政策出台后成为大家的笑柄。
3、制造各种虚假证件、凭证给没有资格购房者骗取贷款提供便利
这个在全国都是普遍现象在，制造的假证主要包括：假离婚证、假结婚证、假社保证明、假纳税证明、假收入证明、假银行流水。
制造这些假证及凭证的目的只有一个给投资购房的人提供便利，让一些不具有购房资格的人获得购房资格，获得更低的银行贷款首付和降低银行利率。
通过上述那些假证使得一些原本限购的人具有了购房资格，这样限购的措施就会打折，一些原本是二套房该把首付提高的，利率上浮的，这样的结果是既不上浮，利率又不提高，结果是：市场的严肃性得不到保障；限购是为了打击投资及投机目的大打折扣；放大了银行杠杆，原本需要提供首付的人因作假而首付没有提高，增加了银行的风险。
这次从深圳开始的全面打击就是为了规范市场，让房地产走向正规与法制的轨道，然而有些人并没有意识到市场的风向已经转了。
很多人未意识到问题的严重性，还在调侃执法
其实早在此之前，上海工信局已经封了上海十个微信公号，原因是发布虚假信息。
而这次从杭州、深圳、长沙开始的全面对市场不规范行为的打击，并没有引起一些人的重视，反而是调侃的东西出现了不少：
这是其中一个版本▼
还有另外的一个版本▼
非房地产业的人可以拿这事开玩笑，但是所有涉及到房地产的机构和人员且不可掉以轻心，包括：房地产开发商及职员、房地产代理公司及职员、二手房中介公司及职员、策划活动公司及职员、涉及房地产行业的媒体及从业者，都必须引起注意。
其实政府并非没有给大家机会。所以不要掉以轻心。不要想着靴子不会落到自己头上。
遵纪守法的孩子才会得到爱护
舆论监督加大力度、惩戒升级、限购政策密集发布，这三点在向房地产企业、民众及地方政府在释放一种积极的信号。
无论房价高低，我们需要的是一个健康和谐的市场，而不是现在这样，我想这是政府努力的方向，也是今后企业需要遵守的法则。
市场已经释放了信号，并且有的城市已经开始执行，当下不要再执迷不悟，首先是要规范自己，检查以往的违规行为，能够消除影响的马上消除影响，还在违规做的马上停止做，能够补救的抓紧时间补救，不要等到当地也像深圳那样来个措手不及就不好了。
在市场的大背景之下，没有必要存在任何的侥幸心理。规范自己对谁都有利：对自己，对自己职员，对给你办事的领导熟人，对购买房子的客户，对合作伙伴对家人。只有都规范起来的才会最省事。
这次行动也许未必能够消除掉房地产行业的所有不规范的东西，但是起码让民众看到了政府在努力。
如果你看不到也许倒霉的就是你了。
各自珍重吧！
附录一：29禁
1「最」
最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学
2「一」
第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）
3「级别」
国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级
4「极限词语」
顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著
5「稀缺」
前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数
6「独家」
独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者
7「首/家/国」
首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质
8「黄金」
黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币
9「品牌」
大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家
10「领」
世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领
11「虚假」
史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百
12「权威」
特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）
13「涉嫌欺诈消费者」
点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品（需标明名称、价格、数量截止日期）
14「涉嫌诱导消费者」
售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”
15「文字」
不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体（汉仪）
16「肖像权」
公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象
17「教育」
学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上
18「户口」
承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了
19「风水」
上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉（贵脉）、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆
20「封建」
帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府（府邸）、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线
21「歧视性词语」
贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级
22「活动」
国家大型赛事（冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯）、双十一（已被阿里巴巴注册不可使用）
23「价值/投资」
升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到
24「数据无证据证明」
得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主
25「交通/设施」
直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交（经查证属实）、地铁旁（需1公里范围内）
26「无法证明具体地理位置」
CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上
27「限时活动」
限时必须具体时间（今日、今天）几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团（必须有活动日期）、随时结束、随时涨价、马上降价
28「无预售许可证」
无预售许可证：禁止提及开盘
仅是预售：禁止提及精装
如果没有建成：禁止体现装修风格（精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材）
29「其他」
国旗、国徽、国歌
时间表示距离、所有的无来源数据
规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）
文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）
贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）
月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限
只允许用人民币结算、不可使用国外货币
关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等
广告语内容夸张、不属实
折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容
附录二：新房地产广告“9不得”
1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）
3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）
4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）
6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）
7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：教育地产）
8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。）
9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）
附录三：关于新房地产广告违规罚款
《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；
没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不得不说，体现《广告创意笔记》价值的时候终于到了。